Εισαγωγή

Η Golden Visa έχει προσελκύσει χιλιάδες επενδυτές στην Ελλάδα, προσφέροντας διαμονή στην Ε.Ε. μέσω αγοράς ακινήτου. Τι ισχύει όμως φορολογικά για τους κατόχους της; Πότε πρέπει να υποβάλουν δηλώσεις και τι κινδύνους πρέπει να γνωρίζουν;

🟦 Ποιοι θεωρούνται «επενδυτές Golden Visa»

Είναι όσοι αποκτούν άδεια διαμονής μέσω επένδυσης (συνήθως ακίνητης περιουσίας), με ελάχιστο όριο επένδυσης €250.000 ή €500.000 ανάλογα με την περιοχή.

🔸 Έχουν φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα;

✅ Ναι, εάν:

• Έχουν εισόδημα στην Ελλάδα (π.χ. ενοίκια από ακίνητα)

• Κατέχουν περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα (π.χ. ακίνητα ή αυτοκίνητα)

• Παραμένουν στην Ελλάδα πάνω από 183 ημέρες ετησίως (φορολογική κατοικία)

🧾 Τι δηλώσεις πρέπει να κάνουν;

• Ε1 – Αν υπάρχει εισόδημα ή φορολογική κατοικία

• Ε2 – Αν υπάρχουν ενοίκια

• Ε9 & ΕΝΦΙΑ – Για δήλωση/κατοχή ακινήτων

• Εισφορές / φόρος υπεραξίας αν υπάρξει πώληση

⚠️ Παγίδες & κρυφά κόστη

• Υψηλότερος ΕΝΦΙΑ για “πολυτελή” ακίνητα

• Πρόστιμα καθυστέρησης δήλωσης

• Καθεστώς “μη μόνιμου κατοίκου” δεν απαλλάσσει από όλες τις υποχρεώσεις

• Διπλή φορολογία, αν δεν υπάρχει συμφωνία αποφυγής

💼 Πώς βοηθά η New Business Consulting

• Ανάλυση κατοχής & δήλωσης ακινήτων

• Υποβολή δηλώσεων και καταχώρηση Ε9

• Διαχείριση εισοδήματος από ενοίκια

• Εκπροσώπηση απέναντι σε Δημόσιες Υπηρεσίες

📩 Επενδύσατε στην Ελλάδα;

Εμείς αναλαμβάνουμε να προστατεύσουμε την επένδυσή σας από γραφειοκρατία και λάθη. Μιλήστε με έναν ειδικό σήμερα.